Оспаривание
кадастровой стоимости коммерческой недвижимости

Кадастровая стоимость — это стоимость объекта недвижимости, установленная в процессе государственной кадастровой оценки.  Список объектов, подлежащих кадастровому учету, включает жилые и нежилые помещения: земельные и дачные участки, коттеджи, квартиры, комнаты в коммунальных квартирах и общежитиях, коммерческие и промышленные сооружения, гаражи, парковочные места и т.д. Оценка производится независимыми экспертами, а все полученные сведения об объектах, в том числе стоимость и технические характеристики, вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и используются при совершении любых юридически значимых действий над ними.

Но иногда кадастровая оценка имеет серьезное превышение по сравнению с реальной стоимостью объекта, – в таком случае может возникнуть необходимость в оспаривании кадастровой стоимости недвижимого имущества. В большинстве случаев это связано с усредненным методом оценки: эксперты не учитывают индивидуальные особенности объектов, в т.ч. географическое положение, наличие развитой инфраструктуры и крупных магистралей, техническое состояние объектов, наличие коммуникаций и т.п. Некорректная кадастровая оценка может повлечь неоправданно высокие налоговые ставки, кроме того, она играет важную роль при проведении приватизации государственной земли и при переводе участков из одной категории в другую.

Оспаривание кадастровой стоимости проводится как в судебном, так и в досудебном порядке. На первом этапе заявителю необходимо собрать правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы, а также выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), и обратиться в оценочную компанию с целью получения отчета об оценке для оспаривания кадастровой стоимости объекта. После получения экспертного заключения следует собрать пакет документов и составить заявление в комиссию Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по оспариванию кадастровой стоимости. Ознакомившись со всей документацией, Росреестр вынесет постановление об изменении кадастровой стоимости, либо отклонит заявление – в таком случае предстоит оспаривание кадастровой стоимости в суде. Кроме того, действующим законодательством Российской Федерации предусмотрена возможность непосредственного обращения в судебные органы без предварительного рассмотрения вопроса снижения кадастровой стоимости в комиссии Росреестра.

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка или любого другого объекта недвижимого имущества  – довольно затратная и длительная процедура, требующая идеальных знаний в требованиях, предъявляемых к документации. Если Вы хотите сберечь свои нервы и время, лучше сразу обратиться к специалистам, которые возьмут на себя подготовку пакета документов, отстаивание Вашей позиции в комиссии Росреестра и, если это понадобится, ведение всего судебного процесса.

Специалисты из команды «По закону» имеют большой опыт по оспариванию кадастровой стоимости: мы поможем собрать пакет необходимых документов, а также сможем привлечь своих экспертов для проведения оценки. Многие из членов нашей команды имеют статус адвоката и состоят в адвокатских образованиях г. Москвы. За 20 лет работы мы реализовали более 1700 проектов, завоевав репутацию высококлассных специалистов. Мы помогли клиентам выиграть более 3 млрд рублей. Подробную консультацию вы можете получить по номеру 8-499-638-25-75.

Навигация по услугам компании

Полный
список услуг