Судебная практика по договору строительного подряда
Договор строительного подряда – это контракт, согласно которому подрядчик обязан в определённый в договоре период возвести по заданию заказчика конкретный объект либо произвести иные строительные работы. Заказчик, в свою очередь, обязан создать условия для их выполнения, обеспечить приёмку и оплату результата (часть 1 статьи 740 ГК РФ). В настоящее время договор строительного подряда обширно применяется в хозяйственном обороте и вызывает значительное количество споров, связанных с заключением и выполнением, изменением и прекращением данного вида соглашения в строительстве.
В связи с этим, максимально актуальным выступает отслеживание действующей судебной практики в указанной сфере деятельности.
Признание договора подряда не заключённым
Значительное количество споров порождает признание договора строительного подряда, как незаключённого из-за разных оснований. В этой связи, при подписании договора подряда необходимо внимательно подойти к согласованию всех принципиальных условий контракта. Существенными условиями такого соглашения выступают предмет, срок выполнения работ и их стоимость (пункт 1 статьи 740 ГК РФ). Помимо согласования самих таких условий, немаловажным аспектом является соблюдение процедуры их согласования, что равным образом может повлиять на заключение данного договора.
Предметом договора строительного подряда выступает результат деятельности подрядчика, выражающийся в чёткой овеществлённой и индивидуальной форме. В нашем случае предметом договора могут являться: объект нового строительства, капитальный ремонт и реконструкция зданий, монтаж оборудования и пусконаладочные работы (пункт 2 статьи 740 ГК РФ).
В результате возникает вопрос, можно ли отнести техническую документацию на предмет соглашения к существенным условиям договора строительного подряда?
Имеющаяся судебная практика на указанный вопрос предоставляет отрицательный ответ. Так, по одному из материалов арбитражный суд признал, что «отсутствие утверждённой в установленном порядке технической документации не является безусловным основанием для отказа во взыскании задолженности по договору».
В следствие, существенными условиями договора подряда выступают условия о начальном и завершающем сроках производства работ. При отсутствии договорённости по данным условиям контракт будет считаться незаключённым.
Сроки могут определяться промежутками времени, рассчитываемыми с момента выполнения заказчиком предусмотренных договором обязанностей.
Не соблюдение процедуры согласования существенных условий такого контракта также может привести к его признанию незаключённым договором на законных основаниях. Вместе с тем, признание уже подписанного сторонами договора подряда в качестве незаключённого, не избавляет заказчика от платежей по принятому результату работ.
Как следует из судебной практики, по одному из рассматриваемых дел судебный орган указал, что ввиду не согласования сторонами всех существенных условий договора подряда, этот договор, подписанный заказчиком и подрядчиком, является незаключённым.
При этом, согласно двустороннему акту приёмки выполненных работ и справки об их стоимости, согласованных с заказчиком, вытекает, что работы приняты в полном объёме. В результате указанных действий между сторонами договора образовались отношения, регулируемые главой 37 ГК РФ «Подряд». Исходя из положений статьи 711 ГК РФ, сдача подрядчиком и приёмка заказчиком результатов работ выступает основанием для выполнения заказчиком своих обязательств по платежам за их исполнение.
Уведомление заказчика о готовности результата работ
Основной обязанностью подрядчика по договору строительного подряда предстаёт выполнение работ, согласно заданию заказчика, в определённый в договоре срок. Окончание работ предполагает, что подрядчик добился материального результата, предусмотренного контрактом, который может передать заказчику в собственность.
Как установлено пунктом 1 статьи 720 ГК РФ, заказчик должен в сроки и в порядке, предусмотренные договором подряда, осмотреть и принять выполненную работу либо её результат с участием подрядчика. В рамках соглашения о строительном подряде, получивший сообщение от подрядчика о готовности строительного объекта либо результата выполнения на нём работ, заказчик обязан незамедлительно начать их приёмку. Мероприятия по приёмке работ заказчик выполняет за собственный счёт, если иные условия не предусмотрены в договоре подряда.
Следовательно, ключевым условием выступает сообщение подрядчика о готовности результатов исполненных работ к сдаче заказчику. Однако законодателем не установлены конкретные требования к форме и содержанию, срокам такого уведомления. Данное обстоятельство вызывает на практике значительный объём споров.
Следует знать, что обезопасить от претензий подрядчик сможет себя при условии уведомления заказчика о готовности результата выполненных работ к сдаче в письменном виде.
Исходя из судебной практики, следует, что направление заказчику акта о приёмке выполненных работ указывает об информировании заказчика о фактической готовности выполненных работ и необходимости их принятия.
В случае, когда подрядчик может представить доказательства об оповещении заказчика о готовности работ, он ставит себя в исключительно трудное положение. Арбитражные суды отклоняют удовлетворение исков о взимании платежей по выполненным работам в ситуациях, свидетельствующих об отсутствии должных подтверждений доказательств о направлении подрядчиком заказчику акта, подписанного в одностороннем порядке.
Вдобавок следует заметить, что даже если заказчик предпринимает попытки уклониться от получения таких актов, то согласно положениям статьи 165.1 ГК РФ эти документы будут приниматься во внимание как доставленные.
Односторонний отказ от исполнения договора заказчиком
Многие из рассматриваемых в судах споров затрагивают односторонние отказы от выполнения заказчиком договора и связанные с таковым отказом правовые последствия.
Согласно статье 717 ГК РФ заказчик наделён правом в любой момент до сдачи результата работы, отклонить договор. При этом заказчик обязан сделать подрядчику выплату в размере части их стоимости, соразмерной выполненному объёму, и компенсировав убытки, вызванные расторжением договора, в границах разницы между всей ценой работы, и стоимостью за указанный выполненный её объём.
Данное право не зависит от уважительности факторов, которые привели к расторжению договора подряда. Исключительно условиями контракта могут быть предусмотрены обстоятельства, не позволяющие заказчику отказаться от выполнения договора.
Одновременно заказчик не может потребовать возврата сделанной по договору предоплаты, если он не использовал право на прекращение действия договора. В частности, отвергая удовлетворение исковых требований о возвращении предоплаты и начислении процентов за использование чужих денежных средств, заявленных заказчиком, судебные органы исходили из тех обстоятельств, что на период обращения истца в суд не истёк срок действия договора. Условиями контракта период действия документа установлен с момента заключения и до полного расчёта между сторонами.
При этом судебные инстанции, ссылаясь на положения статей 310, 450, 715,717 ГК РФ, указывали, что в связи с непредставлением истцом надлежащих доказательств об обращении с требованием для расторжения договора в установленном законом порядке, ответчик обязан в надлежащем виде исполнить свои обязательства, предусмотренные договором. Следовательно, правом потребовать возврата предоплаты и процентов за пользование чужими денежными деньгами заказчик не наделён.
К примеру, по одному из материалов судебного разбирательства заказчик до момента завершения работ извещением от 4 октября 2014 года уведомил подрядчика, выступающего истцом, о временной консервации работ в связи с недостатком финансирования.
В октябре 2004 года сторонами договора были подписаны 4 акта приёмки выполненных работ, справка об их стоимости… указанную сумму ответчик оставил без оплаты, претензию ‑ без ответа.
В процессе разбирательства судами было признано, что требование о взыскании основной задолженности должно быть удовлетворено, так как выполнению работ в полном объёме воспрепятствовали обстоятельства, за которые выступает ответственным исключительно заказчик, а объёмы работ, выполненные до приостановления, приняты заказчиком.
